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Immobilien so schnell handeln, wie andere es mit Aktien tun

Berlin, 26. Juli 2018 – Die Ankaufprüfung bei Capital Bay in Berlin erinnert an den Handelssaal einer Bank.
George Salden, CEO des Investment-Managers Capital Bay, ärgerte sich früher oft über schwerfällige und ungenaue statische Bewertungsmodelle. Die fragen in erster Linie nach der Lage und dem Zustand eines Objekts, setzen es aber nicht in Bezug zu prognostizierter Marktentwicklung und dem Potenzial der Umgebung. Mit dem Proptech 21st Real Estate hat Salden einen Partner gefunden, um seine Vision einer dynamischen Investmentanalyse in Echtzeit umzusetzen.

George Salden ist ein viel beschäftigter Mann. Und er hat eine Vision: weg vom in der Immobilienwirtschaft allgegenwärtigen Paradigma von Lage, Lage, Lage hin zum richtigen Timing. Dass die Immobilienbewertung immer noch auf den Ist-Zustand eines Gebäudes abstellt, hält Salden in Zeiten hochdynamischer Märkte für einen schweren Fehler. „Wir befinden uns in einer Umbruchzeit. Die Frage ist: Wie kann ich die sich in ständigem Wechsel befindenden Zyklen in jeder Mikrolage richtig abbilden?“, fasst er seine überlegungen zusammen.

Salden, der früher Vorstandsmitglied von Arbireo Capital war und auf eine Transaktionserfahrung von über 5 Mrd. Euro zurückblickt, hatte seine Vorstellung vom idealen Investmentvorgang für Immobilien schon 2014 in einem Buch niedergelegt. Doch bevor er 2016 Capital Bay gründete, brauchte er eine digitale Basis. Die schuf er, indem er einige Monate zuvor mit Gleichgesinnten das Proptech 21st Real Estate aus der Taufe hob, das es sich zur Aufgabe gemacht hat, den Kauf- und Verkaufsprozess bei Immobilien zu digitalisieren. Dazu zählt zum Beispiel die vollständige Erfassung aller Mietspiegel, damit ein Bewerter oder Investment-Manager nicht bei jeder Prüfung erneut in einer Tabelle nachschlagen muss. „Repetitive Tätigkeiten verschwinden dadurch einfach“, sagt Nicolai Wendland, COO von 21st Real Estate. Das Zusammentreffen mit Salden bezeichnet er rückblickend als großen Glücksfall…

CapitalBAY kauft Wohn- und Gewerbeprojekt in Hamburg für Spezial-AIF

Berlin, 06. November 2018 – Die Berliner Capital Bay GmbH (CapitalBAY) hat per Forward Deal ein Wohn- und Gewerbehaus in Hamburg-Langenhorn für einen unteren zweistelligen Millionen-Euro-Betrag erworben. Verkäufer ist die Wall-Immobilienbesitz GmbH & Co KG V aus Hamburg. Das Neubauobjekt fließt in den offenen Spezial-AIF CB Wohnimmobilien Deutschland ein, als Service-KVG fungiert die HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH.

Auf dem rund 2.600 m² großen Grundstück in der Langenhorner Chaussee 672-680 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 48 Wohn- und sieben Gewerbeeinheiten sowie einer Gesamtmietfläche von knapp 4.800 m². Die Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf vier Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Große Fensterflächen, großzügige Balkone, Loggien und Dachterrassen bieten einen hohen Wohnkomfort. In der Tiefgarage im Untergeschoss befinden sich 26 PKW-Stellplätze, Fahrradstellplätze und Abstellflächen. Hinzu kommen 10 PKW-Außenstellplätze. In die Gewerbeflächen sollen nahversorgungsrelevante Nutzer sowie Gastronomie und Freiberufler ziehen. Eine U-Bahn-Station ist fußläufig zu erreichen.

Die Hamburger Immobilien-, Projekt- und Entwicklungsgesellschaft mbH (HIPE) hat das Projekt weiterentwickelt und das Projektmanagement übernommen. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2019 geplant. Als vermittelndes Maklerunternehmen unterstützte FCN Finanz-Consult Nord GmbH die Transaktion.

Christoph Geißler, CFO und CIO der Capital Bay GmbH: „Wir freuen uns, dass wir die bisher auf wachstumsstarke B-Städte fokussierte Akqusitionsstrategie für unseren Wohnungsspezialfonds richtlinienkonform um ein attraktives A-Stadt-Produkt in Hamburg ergänzen konnten. Wir bieten mit diesem nachhaltigen Projekt Wohnraum für alle Nachfragesegmente: von der Ein-Zimmer-Starter-Wohnung bis zur Vier-Zimmer-Familien-Wohnung. Das Objekt liegt im wachstumsstarken Hamburger Norden in der Nachbarschaft zu Norderstedt, einem der wichtigsten Zentren der Metropolregion Hamburg. Auch hier herrscht ein deutlicher Nachfrageüberhang nach Wohnungen.“

Hamburg ist mit 1,8 Mio. Einwohnern zweitgrößte Stadt Deutschlands. Das Institut der deutschen Wirtschaft prognostizierte im Frühjahr einen weiteren Bevölkerungszuwachs um rund 162.000 Einwohner bis zum Jahr 2035 auf knapp 2 Mio. Menschen. Entsprechend rechnet CapitalBAY mit einem weiterhin knappen Wohnungsangebot.

Capital BAY sichert zweites Wohn- und Geschäftshaus in Ahrensburg für ein Versorgungswerk per Forward-Funding

Berlin, 13. September 2018 – Die Berliner Capital Bay GmbH (CapitalBAY) hat ein Wohn- und Geschäftshaus in Ahrensburg bei Hamburg von der GfG Hoch-Tief-Bau-GmbH Co. KG aus Henstedt-Ulzburg in einem Forward-Deal erworben. Damit sichert sich CapitalBAY bereits das zweite Projekt als Private Placement für ein Versorgungswerk.
Das Gebäude mit rund 3.060 m² Gesamtmietfläche befindet sich auf dem Areal „Erlenhof-Süd“. Es umfasst sechs Gewerbeeinheiten auf rund 900 m² und 48 Wohneinheiten – davon sieben seniorengerecht und 30 möblierte Apartments für Studenten und Auszubildende. Baubeginn des Projekts ist im Oktober 2018, die geplante Fertigstellung soll im Januar 2020 erfolgt sein.
Bereits im Februar hatte sich CapitalBAY am gleichen Standort ein 4.600 m² großes Wohn- und Geschäftshaus gesichert, welches im November 2018 fertiggestellt wird. Ralph Ziegler, Managing Partner der CB Transaction Management GmbH, sagt: “Mit unserem zweiten Forward-Deal in Ahrensburg setzen wir unsere Wachstumsstrategie im Wohnsegment, und vor allem auch im Bereich Micro-Living, weiter fort. Die Transaktion hat unsere Einschätzung bestätigt, dass die Marktnachfrage nach hochwertigen Wohnobjekten in Deutschland weiterhin sehr hoch ist. Die Gewerbeflächen erhöhen die Versorgungsqualität in diesem attraktiven neuen Wohnquartier. Als schneller und verlässlicher Partner konnten wir den Deal für uns entscheiden.“
Ahrensburg liegt knapp 30 Kilometer nordöstlich der Hamburger Innenstadt. Mit über 34.400 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Kreises Stormarn. Ahrensburg verfügt über einen direkten Anschluss an die A1, liegt an der Bahnstrecke zwischen Hamburg und Lübeck und ist per U-Bahn an das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds angeschlossen.

CapitalBAY bringt Portfolio im Wert von 100 Mio. Euro in eigenen Fonds ein

Berlin, 05. Oktober 2018 – Die Berliner Capital Bay GmbH (CapitalBAY) hat im September ein Portfolio von 756 Wohnungen in Hannover in den offenen Spezial-AIF CB Wohnimmobilien Deutschland eingebracht. Der Ankauf der Immobilien, die mit mehr als 100 Mio. Euro bewertet sind, erfolgte bereits im letzten Jahr.
Das nahezu vollvermietete Portfolio umfasst 19 Immobilien mit einer Gesamtfläche von mehr als 52.500 m² – rund 87 Prozent davon stehen für Wohnzwecke zur Verfügung. Es beinhaltet darüber hinaus 41 Gewerbeeinheiten und 116 Stellplätze. Erbaut zwischen 1910 und 2004, liegen die Immobilien zum überwiegenden Teil in zentralen Stadtteillagen.
„Das Hannoveraner Portfolio ergänzt den Bestand des CB Wohnimmobilien Deutschland-Fonds ideal“, sagt Christoph Geißler, CFO und CIO von CapitalBAY. „Die niedersächsische Landeshauptstadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet hohe Lebensqualität. Gleichzeitig treibt die hohe Nachfrage auch die Mietpreise nach oben.“
Dem anhaltenden Bevölkerungswachstum steht eine unzureichende Anzahl neuer Projektentwicklungen gegenüber: Zwischen 2013 und 2017 ist die Landeshauptstadt um etwa 17.300 auf 541.800 Menschen gewachsen. Im gleichen Zeitraum wurden laut dem letzten Immobilienmarktbericht der Wirtschaftsförderung Hannover allerdings nur 3.855 neue Wohnungen fertiggestellt.
Der CB Wohnimmobilien Deutschland Fonds hat ein Zielvolumen von 250 Mio. Euro und investiert in Wohnimmobilien in den Top 7-Metropolregionen sowie in nachhaltig wachsenden Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern. Der Fonds verwaltet bereits Bestände, unter anderem in Nürnberg und Dresden. Administrierende Kapitalverwaltungsgesellschaft ist die HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH.
Markus Holzer, Managing Parter der CB Investment GmbH, sagt: „Unter den Investoren befinden sich bisher ausschließlich deutsche institutionelle Anleger wie Versicherungen und berufsständische Versorgungswerke. Der Appetit für regulierte Immobilien-Spezialfonds hält weiter an.“

PRESSEKONTAKT
Tom Zeller
Managing Partner
Feldhoff & Cie. GmbH

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